Bienvenido al blog de Consultores de Comunidades de Propietarios.
Aquí encontrarás consejos e información práctica para que tu comunidad sea más transparente, cómoda y fácil de gestionar.
Alguna vez habras escuchado en una reunión de vecinos la frase: "¡Que lo arregle el administrador, que para eso le pagamos!". O quizás te ha tocado ser Presidente y sientes que tienes que saber de fontanería, leyes y contabilidad de la noche a la mañana.
La morosidad en las comunidades de propietarios no es solo un problema de números; es un problema de convivencia. Cuando un vecino deja de pagar, el resto de la comunidad debe cargar con ese peso, lo que suele derivar en tensiones, retrasos en obras necesarias y un deterioro del edificio que es patrimonio de todos.
Seguro que te suena la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la cuota de la comunidad, pero ¿qué hay de Hacienda? ¿Tiene mi comunidad las mismas obligaciones que una empresa?
En estos días de lluvias intensas en Madrid, es inevitable pensar en lo que tenemos justo "encima de nuestra cabeza": la cubierta de nuestro edificio.
El año se acaba y queremos hacer un Balance de este 2025 con los cambios más relevantes para las comunidades de propietarios. Una lista directa y fácil de entender sobre los cambios a tener en cuenta.
¿Alguna vez te has preguntado por qué tu vecino paga una cuota de comunidad diferente a la tuya? La respuesta no es un misterio, sino un porcentaje clave: la Cuota o Coeficiente de Participación. Este valor es, básicamente, el "DNI" económico y decisorio de tu piso o local en el edificio.
Hoy vamos a hablar de las inspecciones obligatorias puede sonar a papeleo aburrido y a gasto inesperado. Pero su objetivo principal es uno solo: vuestra seguridad y la de vuestro patrimonio.
A veces, en la Junta de Propietarios de tu comunidad, se toma una decisión con la que no estás de acuerdo. No pasa nada, ¡hay mecanismos para defender tus derechos! A través de la impugnación del acta. Te explicamos, de forma sencilla, cuándo, quién y cómo puedes hacerlo.
Vivir en comunidad es una maravilla, pero también implica lidiar con decisiones compartidas y, a veces, con algún que otro quebradero de cabeza. Como vuestra administradora de fincas, mi trabajo es simplificaros la vida y asegurar que todo se rija por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
La llegada de los pisos turísticos ha transformado el paisaje de muchas comunidades de propietarios. Lo que para unos es una fuente de ingresos legítima, para otros es una fuente de molestias: ruido, desfile constante de maletas, problemas con las llaves, y un uso intensivo de las zonas comunes.
Si eres propietario, seguramente has oído hablar del Fondo de Reserva. Piensa en él como la cuenta de ahorro de emergencia de tu comunidad. Es un dinero que debe estar siempre disponible para que el edificio pueda afrontar imprevistos y obras necesarias sin tener que pedir dinero extra (la famosa "derrama") cada vez que surge un problema.
Las actas de junta son uno de esos documentos que todo propietario recibe, pero que no siempre resulta fácil de entender. Sin embargo, son fundamentales, porque en ellas queda reflejado todo lo que se ha tratado y decidido en una Junta de Propietarios.