El año se acaba y queremos hacer un Balance de este 2025 con los cambios más relevantes para las comunidades de propietarios. Una lista directa y fácil de entender sobre los cambios a tener en cuenta.
- El Tema Candente: Las Viviendas de Uso Turístico (VUT) Si en 2025 hay un cambio de juego, es este. La nueva normativa (a partir del 3 de abril de 2025) os da el control definitivo:
Veto con Regla de Oro (3/5): Para que una nueva VUT pueda operar en vuestro bloque, la comunidad necesita dar un Consentimiento Expreso. Esto exige una súper mayoría: el voto favorable de las tres quintas partes (3/5) del total de propietarios y de las cuotas.
Si la mayoría cualificada dice no, el piso turístico no entra.
Recargo Justo: Si la Vivienda de Uso Turístico se aprueba, la comunidad puede aumentar su cuota comunitaria hasta un 20% para compensar el mayor uso de los servicios comunes (ascensores, limpieza, etc.).
- Mayor Control en Obras y Cuentas
Recordatorios perennes que siempre están de actualidad.
La LPH y la jurisprudencia han puesto el foco en asegurar la conservación del edificio y la correcta gestión económica:
- Obras Estructurales Obligatorias: Se Entra Sí o Sí: ¿Un inquilino se niega a permitir el acceso para reparar un forjado? La ley es clara. El inquilino está obligado a tolerar las obras necesarias para la conservación del inmueble (Artículo 1558 Código Civil). La comunidad puede emprender acciones judiciales para garantizar el acceso, ya que se trata de la seguridad del edificio.
- El Dato: La obligación de realizar obras necesarias, como la instalación de un ascensor, puede recaer sobre locales comerciales que antes estaban exentos, según sentencias del Tribunal Supremo que buscan la funcionalidad y habitabilidad del inmueble.
- ¡Ojo a la Documentación Técnica! La importancia del Libro del Edificio y la División Horizontal como documentos técnicos y legales que definen vuestra propiedad ha sido clave en la gestión de obras y reformas.
- Los Estatutos no son Adorno: Los Estatutos de la Comunidad son la "Constitución" privada de vuestro edificio. Definen usos, derechos y obligaciones. Si se pretende cambiar algo, es imprescindible consultarlos.
- Impugnar Acuerdos: No Es Ir al Juzgado a Lo Loco: Si no estás de acuerdo con un acta, tienes un plazo de tres meses para impugnarla. Pero recuerda: debes haber salvado tu voto en la Junta o estar ausente, y lo más importante, ¡estar al corriente de pago de las cuotas (o consignar la deuda)!.
- Inspecciones Obligatorias: No solo los edificios industriales. Instalaciones como ascensores, Centros de Transformación y sistemas de calefacción de ciertas potencias tienen inspecciones reglamentarias periódicas obligatorias (OCAs) que son responsabilidad de la comunidad. No hacerlas es un riesgo de seguridad y sanción.
Conclusión: El resumen de 2025 es claro: la Ley sigue evolucionando para dar más herramientas de control a la comunidad de propietarios. El éxito de vuestra convivencia y la salud de vuestro edificio dependen de conocer estas reglas y, sobre todo, de participar en la Junta.
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