¿Vecino ruidoso tras las fiestas? Pasos legales para frenarlo y recuperar la paz.

¡Feliz Año Nuevo! Ya hemos guardado el árbol, nos hemos comido el Roscón y toca volver a la rutina. Pero, para algunos, la vuelta a la calma es imposible porque parece que el vecino de arriba sigue celebrando el 2026 como si no hubiera un mañana.

Música alta, tacones a deshoras, muebles que se arrastran de madrugada… ¿Te suena?

Si tu propósito de año nuevo era tener paz mental en tu casa, no tienes por qué renunciar a él. Aunque parezca que estás indefenso, la Ley te ampara. Hoy te explicamos, sin palabras raras, cómo funciona la famosa "Acción de Cesación" contra los ruidos molestos.

Aquí tienes la guía exprés para saber qué hacer en lo que tardas en leer este post.

1. El paso diplomático (Antes de sacar la artillería)

Sabemos que a veces lo único que quieres es llamar a la policía, pero la Ley de Propiedad Horizontal y el sentido común nos recomiendan empezar por lo básico: el diálogo.

Muchas veces, el vecino no es consciente de que su nueva barra de sonido hace vibrar tu salón.

• La acción: Toca a su puerta o, si tenéis confianza, envía un mensaje amable.

• El objetivo: Avisar de la molestia sin escalar el conflicto. "Oye, quizás no te has dado cuenta, pero se oye todo abajo". A veces, la vergüenza ajena funciona mejor que una denuncia.

2. El aviso oficial: El "Requerimiento Fehaciente"

Si el diálogo falla y el vecino decide que su casa es una discoteca 24/7, pasamos al terreno legal. Aquí entra en juego una figura clave: El Presidente de la Comunidad.

Según la ley, para poder demandar después, es obligatorio que el Presidente envíe un aviso formal al vecino ruidoso pidiéndole que pare.

• ¿Qué significa "fehaciente"? Es una palabra jurídica que asusta, pero solo significa "que quede prueba". No vale una charla en el ascensor.

• Cómo se hace: Lo ideal es un Burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. Es la prueba reina ante un juez de que se le avisó y se le dio la oportunidad de corregir su actitud.

Consejo: Si eres inquilino, avisa a tu casero (el propietario) y al Presidente. Ellos son los que tienen la potestad legal para firmar ese requerimiento.

3. La Junta y la Demanda.

Si tras recibir el Burofax, el vecino hace caso omiso y sigue con los ruidos, la Comunidad tiene luz verde para ponerse seria.

1. Se convoca una Junta de Propietarios.

2. En el orden del día se incluye el punto específico sobre los ruidos de este vecino.

3. La Junta vota a favor de iniciar acciones judiciales (Acción de Cesación).

¿Qué puedes conseguir con esto? Aquí viene lo interesante. Si el juez os da la razón, no solo ordenará el cese inmediato del ruido y una posible indemnización por daños y perjuicios. La ley permite que, en casos graves, se le prive del uso de la vivienda por un periodo de hasta tres años. Sí, has leído bien: aunque sea su casa, si no sabe convivir, puede quedarse sin entrar en ella una temporada. Si es un inquilino, el contrato de alquiler quedará resuelto (anulado) inmediatamente.

Resumen para leer en 10 segundos:

1. Habla: Inténtalo por las buenas una vez.

2. Burofax: Pide al Presidente que envíe un requerimiento formal (es obligatorio por ley).

3. Vota: Si no para, la Junta aprueba ir al juzgado.

La convivencia es un derecho, no un lujo. No dejes que los ruidos te amarguen el 2026. Si tienes dudas sobre cómo redactar ese requerimiento o gestionar la Junta, consulta siempre con tu Administrador de Fincas.