Vivir en comunidad implica compartir gastos, pero también responsabilidades. El seguro de comunidad es, probablemente, el contrato más importante de la finca, aunque a menudo solo se mira el precio. ¿Sabías que una póliza mal valorada puede suponer la quiebra de una comunidad en caso de siniestro grave?
En este artículo, desgranamos qué debe cubrir un buen seguro y cómo evitar las trampas más comunes.
1. Continente y Contenido: ¿Por qué el precio bajo sale caro?
Muchos mediadores ofrecen pólizas muy económicas infravalorando el Continente (la estructura del edificio, cimientos, tejados) y el Contenido (mobiliario del portal, extintores, cámaras de seguridad).
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Si el edificio colapsa o sufre un incendio y los capitales son bajos, se aplica la regla proporcional. La indemnización no llegará para reconstruir el inmueble,
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Para una valoración real, es vital aportar el año de construcción, los metros cuadrados construidos exactos y los servicios comunes (piscinas, garajes, jardines).
2. ¿Daños o Reparación? El gran dilema
Es fundamental entender que el seguro suele cubrir el daño, pero no siempre la reparación de la causa:
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Cobertura de Daños: Si una tubería rompe, el seguro paga el cierre de la mocheta y la pintura.
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Reparación de la Causa: Generalmente, si la tubería es vieja, el seguro no paga el trozo de tubo nuevo. SIN EMBARGO, en edificios residenciales con bajantes rehabilitadas, si se justifica con proyecto y factura de obra, el seguro suele cubrir también la reparación del tramo afectado al considerarse una instalación renovada.
3. ¿Cubren las filtraciones?
El razonamiento es sencillo: las pólizas cubren filtraciones por rotura accidental de tuberías comunitarias. Sin embargo, las filtraciones por falta de mantenimiento de la fachada o tejados deteriorados suelen ser rechazadas. Mantener el edificio al día es la mejor garantía para que el seguro responda.
4. Coberturas que salvan presupuestos (y que quizás no conoces)
Un seguro completo va mucho más allá del agua y el fuego:
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Asistencia Jurídica y Monitorios: Es vital para reclamar judicialmente a los vecinos morosos a través de procedimientos monitorios sin costes adicionales de abogado para la comunidad.
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Actos Vandálicos: Cubre desde graffitis en la fachada hasta cerraduras forzadas (imprescindible presentar denuncia en comisaría).
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Servicio de Pocería: Muchos seguros cubren al menos un desatasco de arquetas al año.
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Daños Estéticos: Si hay que romper un azulejo del portal para arreglar una fuga y no hay repuestos iguales, esta cobertura paga el cambio de todos los azulejos de la estancia para mantener la armonía visual.
Revisamos tu póliza gratis. Escríbenos. No esperes a tener un siniestro para descubrir que tu seguro no es lo que pensabas.
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