¡Qué ilusión da una reforma! Ya sea cambiar la cocina o tirar ese tabique que estorba, empezar una obra en casa es emocionante. Sin embargo, en una Comunidad de Propietarios, tu salón no es una isla. El ruido es inevitable, pero los conflictos legales no.
Aquí tienes la hoja de ruta para que tu reforma integral sea un éxito rotundo:
1.Comunicación: El primer paso:
Antes de que entre el primer obrero, frena. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el propietario tiene la obligación de comunicar las obras al Presidente de la Comunidad o al Administrador. No es solo cortesía; es una protección legal para ti.
2. ¿Qué puedes (y qué no puedes) tocar?
Tu libertad termina donde empiezan los elementos comunes. Ten especial cuidado con:
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Muros de carga y estructura: Jamás toques un muro sin un proyecto técnico firmado por un arquitecto.
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Fachadas y cerramientos: Cambiar el color de las ventanas o cerrar una terraza suele requerir la aprobación unánime de la Junta.
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Bajantes y ventilaciones: Son instalaciones comunes. Desplazarlas puede causar problemas de olores o humedades a todo el bloque.
3. Normativa municipal y horarios de ruido.
Cada Ayuntamiento tiene su propia ordenanza. Por norma general, los horarios de ruido en comunidades permitidos son de lunes a viernes de 8:00 a 20:00. Recuerda que los fines de semana la normativa es mucho más estricta para garantizar el descanso vecinal.
4. Respeto por las zonas comunes: El portal y el ascensor
El mayor foco de conflicto son las zonas comunes. Para evitarlos, sigue estos consejos:
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Protecciones: Es obligatorio proteger el suelo del ascensor y las paredes del portal con cartón o tableros.
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Limpieza diaria: Los obreros deben dejar la escalera impecable al finalizar cada jornada.
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Uso del ascensor: No es un montacargas. Sobrecargarlo con sacos de escombro puede provocar una avería.
5. Compromiso de reparación
Antes de empezar, haz fotos del estado del portal y habla con tu empresa de reformas. Deben saber que, si rayan el mármol del portal o golpean una puerta común, la responsabilidad de dejarlo como estaba es suya y en última instancia el propietario asumirá el compromiso de reparación.
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